社区要求到期“门面房”不要再出租

京港花园小区内的告示

2018年12月3日，家住梁园区的王女士，因为所住小区内的车库被改成了商铺，影响了居民正常生活而向《晚报帮办》求助。她说，京港花园小区很多车库被改成了商铺。私自改变建筑结构和用途，不仅不符合规定，也存在安全隐患，还给业主造成了停车难问题。

王女士说，京港花园小区内，一层原本是车库，但是在多年前一部分就被改造成了商铺。小区里面的车库被改造成商铺后，不但出现了居民停车难和小区内出入人员杂乱等问题，还存在着安全隐患。“许多车库改造得很厉害，房屋结构都被改变了，严重影响楼房的结构安全。”

接到王女士的求助后，记者就来到了位于神火大道与团结路交叉口西北角附近的京港花园小区内，走进小区大门后，可以看到中间的空地上停满了各种车辆。而在周边，确实有不少商铺。从外表看，很难看出这些房屋之前是车库。

此后，记者分别将该小区内车库被改造成为商铺的情况反映给了市城乡规划局梁园分局、梁园区前进街道办事处团结社区和市住建局。市住建局的相关工作人员解释说，《河南省物业管理条例》对类似情况的责任单位有明确规定。“如果没有物业，而改变规划用途的情况，则应该由规划部门进行认定。因为房屋规划是何用途，肯定是由规划部门掌握的。拆除小区内的违法建筑，需要先认定再由城管部门实施。”

再报告：

不久前，家住京港花园小区的王女士告诉记者，小区门口处和小区内的车库旁均贴出了公告，但被改造成为商铺的车库却还没有改变。

“社区贴的公告，说不允许将车库当门面房出租了。”王女士说，她之前也就该问题向12345政府服务热线进行过投诉，在2月1日接到了12345政府服务热线工作人员的回复。“12345政府服务热线给我打电话，说团结社区主任带人去小区实地查看了，问我是否有效果。”

王女士说，虽然目前小区内被改造为商铺的车库依旧，但能够看到社区张贴出的公告，还是很高兴的。“希望将车库当做商铺出租的业主能够遵守公告，也希望小区的秩序和环境能够得到改善。”

记者看到，梁园区前进街道办事处团结社区于1月28日在京港花园小区内张贴了多处公告，上面写有以下内容：门面房的商户，车辆一律不准入内；门面房到期的房东，车库不要再当门面出租，因为车库不是门面，小区不是市场，出租车库已经严重影响到小区居民的生活；为了小区消防安全，请住户不要再私拉乱扯电线。

记者了解到，2018年1月1日起施行的《河南省物业管理条例》第56条规定，物业管理区域内禁止下列行为：损坏房屋承重结构、主体结构；违法搭建建筑物、构筑物、障碍物，破坏或者擅自改变房屋外观；擅自架设电线、电缆；擅自改变房屋用途，将住宅变为非住宅，从事餐饮、生产加工、歌舞娱乐等经营活动等。

而且，该条例中第73条对相关责任单位也进行了规定：住房城乡建设行政主管部门负责建设工程竣工验收备案，监督建设单位履行建筑工程质量保修责任，监督检查房屋装饰装修活动；规划行政主管部门负责物业管理用房、老旧小区加装电梯等规划，负责对违法建筑的认定；城市管理执法部门负责查处违法建筑、毁坏绿地等行为。

编辑： 杨宁   责任编辑：李瑾瑜