房屋漏水谁的责任？注意看合同

近日，市城乡一体化示范区居民韩先生向本报求助称：“我家住怡佳百合小区五楼，楼上还有一层。刚搬进去不久，我就发现下雨时墙角处渗水。向物业反映过几次，物业说是房子质量问题，不属于他们的维修范围。我家的房子交了维修基金，为何物业不给维修，也不申请维修基金来进行维修？”

韩先生说，他家入住怡佳百合小区才一年多，就发现房屋虽然不是顶楼，但是每到下雨的时候，就会出现渗水的情况。

接到韩先生的求助后，记者就此采访了市住建局物业科科长黄福金。他表示，韩先生所反映房屋渗水的情况，确实不属于物业维修的范围。

“房屋渗水的问题，首先应该属于开发商解决的范围。”黄福金说，买房子的时候，其购房合同中就约定了房屋质保期。只要没有超过质保期，那么就应该由开发商来承担维修责任。

黄福金说，如果超过了质保期，还要看出现渗水的是楼房的公用部分还是业主自家室内的部分。“如果是公用部分，就能够申请房屋维修基金进行维修。但如果是自家室内的部分，就不符合动用房屋维修基金的要求。”

“房屋渗水之类的问题，维修的责任并不在物业公司，这点业主可以查看和物业公司所签订的物业服务合同。”黄福金说，不是物业承担维修责任的部分和区域，业主显然是不能要求物业公司进行维修。

4月27日，韩先生告诉记者，经过多次向物业公司进行反映，物业公司帮忙联系到了开发商。随后，开发商通知承建方前来进行了维修。“今天上午来了人，修了一上午，不知道下次下雨的时候还会不会渗水。”