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国房景气指数再探低点 二季度市场复苏有限
2015-04-16 15:54   证券日报 记者 李木子

  

国家统计局昨日公布的一季度房地产运行数据显示,全国房地产开发景气指数(以下简称“国房景气指数”)再度下探至93.11,比上月回落0.66点。

国家统计局数据显示,1-3月份,全国房地产开发投资16651亿元,同比名义增长8.5%,增速比1-2月份回落1.9个百分点。从具体开工情况来看,一季度房屋新开工面积与施工面积,以及土地购置面积,同比增幅均出现不同程度地下滑。中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时指出,“新开工数据的下滑,代表了整体房地产市场的继续低迷。”

“总体来看,当前房企的投资积极性依然较低,受制于2014年楼市不断下行,新房去化率低的影响,当前房企累积的库存压力依然较大,房企的重心仍然以去化与回笼资金为主。”链家地产市场研究部李巧玲在接受《证券日报》记者采访时表示,虽然2015年以来央行的降息降准政策,在一定程度上降低了企业的融资成本,但是受到地产风险因素的影响,银行放贷意愿不强,从1-3月国内融资贷款下滑也可以看出,房地产融资依然较难。由此来看,当前房企的资金仍然不充裕,房企的投资以及开发受到抑制。

3月商品房待售面积同比增加24.6%,增幅在连续3个月下滑后,首次扩大。商品房待售面积近6.5万套,再创历史新高。尽管整体市场依然不景气,但是受益于政策调整今年一季度,商品住宅销售面积与销售额同比下滑幅度大幅缩减,房企的定金和预收款也有所改善,同比下滑幅度回落至10%以内。中原地产统计数据显示,3月份的数据整体体现了目前房地产市场的趋势依然不乐观,但3月销售数据相比1-2月有所好转。

对于二季度的房地产市场走势,张大伟预计,在各地政策的频繁刺激之下,前期观望人群有望加速入市,后市上行行情可期。

李巧玲认为,今年房地产行业会有一个比较宽松的政策环境,但受宏观经济形势以及需求释放力度影响,预计整体复苏程度依然有限。

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