2020年楼市总结：业主维权再出新高度！

记得在2018年的博鳌房地产论坛上，绿城管理董事长李军曾说：“这两年房子质量最差，我一直劝同事不要买房，这两年质量维权会井喷涌现。”

可谓语不惊人死不休。

之后的2019年，全国上演了大量房企倒闭、地产项目“盘盘维权”的市场乱象，让人发出“2019年是房地产最艰难一年”的感慨。

然而话音未落，2020年年初遇上黑天鹅事件，开局即开启困难模式。

楼市的维权现象不仅没有改善，涉及面反而更加广泛。其中不乏曾经的品质、品牌开发商，烂尾、降标减配等作妖现象让购房者猝不及防，只能走上漫漫维权路。

2020年，购房者在用血与泪演绎着什么叫时代在发展，维权在进步。

1 维权手段在升级

前几年说起维权，形式大多以业主拉横幅、堵售楼处为主。

但是在今年，业主的维权手段不再单一，而是从形式、种类上做出了全面升级。

2020年3月21日，是扬州东区佳源桂府426户业主收房的日子。

然而就在收房的前几天，业主发现该楼盘的建设情况与当初购买时宣传的情况严重不符。

但是业主并没有直接去售楼处拉横幅闹事。

而是在收房的前几天，由业主代表给开发商发了一份“佳源桂府问题点”PPT。

可能是觉得不够详细，过了几天，又发了一份修订版PPT。在PPT中业主就外墙、小区大门、设施、景观等多个方面详细列举了他们对项目的不满之处和主要诉求。

但是直到收房当日，相关问题依旧没有得到满意解决。

业主这才聚集到小区门口讨要说法。

眼看维权无果，该小区业主开始频频上榜市长信箱，拉开维权的拉锯战。

而郑州北龙湖的某项目，业主更是将维权提升到了斗智斗勇的高度。

2020年4月，一支浩浩荡荡的豪车队伍出现在郑州街头。

不过这支豪车队伍既不是为了迎亲，也不是为了打广告，而是为了维权。

据了解，这些豪车主人都是北龙湖某项目的业主，他们发现自己购买的项目与当初开发商宣传标准相去甚远，无奈开始维权。

除了利用豪车队伍撑排面，业主们也不忘准备PPT与开发商“文斗”。

在业主们精心制作的PPT中，详细列出了该楼盘的所有槽点。

不仅如此，该项目业主还制作了短视频情景剧，不定期举办维权大会，在年底为突出的维权斗士举行颁奖年会。

可谓将维权维出了由点到线，由线到面的新高度！

其他地区的不少项目，拉横幅、堵售楼处早已成为基础配置。

PPT才是升级版维权的标配。PPT诉求无果的情况下，业主才会亲自上阵，与开发商赤身肉搏。

即使是要拉横幅，也不是单调地用手去拉，而是动用了科技手段。

比如之前郑州某房企项目因为学校问题被维权。业主利用无人机，将维权条幅直接拉到了天空上，成功为维权带来不少关注度。

2020年，业主不再是单纯找开发商、找媒体维权，而是有商有量地商讨对策。能用智力解决的就先不使用蛮力。

如果行不通，那就智力、武力齐上阵，对开发商实行双重打压。

2 豪宅也维权

在前几年，刚需楼盘一直都是维权界的中流砥柱，但是在2020年，许多豪宅业主也纷纷下场维权。

2020年豪宅界的最大新闻恐怕就是泰禾资金链断裂了。

2020年6月份，有消息称泰禾旗下项目泰禾北京院子二期疑似烂尾。

泰禾院子曾多次入围“中国10大超级豪宅”、“亚洲10大超级豪宅”。

泰禾也凭借院子系的豪宅系列成功出圈。

前几年的鼎盛时期，北京泰禾院子还卖到过3亿一栋的天价。

而在今年，泰禾就被爆出旗下项目疑似烂尾，好巧不巧，就是曾经令其一炮而红的泰禾北京院子。

公开信息显示，泰禾北京院子二期长期停工，合同约定2021年6月交房。但项目却一直处于停工状态，施工方称，泰禾已拖欠数亿工程款，不久将停工走人。

购买了该豪宅项目的购房者眼看收房无望，只好拉起横幅去维权。

泰禾的豪宅出事了，其它的豪宅也没闲着。

今年5月，深圳知名豪宅天鹅湖花园的外墙被业主挂上了“虚假宣传，大堂变窄巷，公摊变商业”的巨幅标语。

据了解，该豪宅项目的单价超过13万/㎡，4栋住宅却只有一个不到10㎡的共用大堂，与业主签订的合同内容严重不符，业主无奈才出此下策。

郑州的豪宅也没逃出维权的命运。

2020年5月，郑州某某乐北龙湖豪宅项目被爆质量不达标；

2020年7月，深耕东区的某低密豪宅项目被爆虚假宣传；

2020年10月，郑州某北龙湖豪宅项目被爆房子四处漏水；

……

业主们只能拿起法律武器走上维权路。

今年买好房难是事实，房企难也是事实。

截至2020年12月5日，全国已有460家房企发布破产公告，平均每天约1.4家房企被清算，其中不乏曾经的优质房企。

只是，维权不再是刚需的特权，就算有钱买了豪宅项目也得维权。

2020年，甚至有人发出“没被开发商坑过的人生不够完整”的无奈调侃。

3、 无论是“居者有其屋”还是“住有所居”，“住”都是最基本的民生问题。

“兜住民生底线”是国家在会议上多次提及的话题。

只是从2020年的市场乱象来看，真正实现和谐居住，政府和民众都还有很长的路要走。

我们只能寄希望于新到来的2021年，相信一切都会变得更好。

编辑： 田戈   责任编辑：李瑾瑜