人民币贬值破七，投资渠道有限的三四线人民如何保卫自己的财富？

上半年，房地产市场受调控、融资收紧等因素影响，跌宕起伏。

当前全球经济格局正在发生很多新的变化，美联储降息、贸易战再起、人民币破七，大会上房住不炒又再次被提及，并史无前例的提出：不将房地产作为短期刺激经济的手段。

高层在复杂的国际形势下重申对房地产的态度，而且明确指出不会因经济下行压力加大而盲目松绑楼市，房地产市场的平稳态势将继续保持。

很多购房者迷茫了。2019年下半年，作为保卫财富抗通胀的重要手段，房子究竟能不能买？该如何买?在此，我还是保持我此前的观点：

一线城市闭眼买；二线城市追着地铁和学区买；三四线城市比较复杂，无法用一句话概括。今天，咱们就聊聊三四线人民如何通过买房来保卫自己的财富。

1 三四线城市购房三要素

1.大品牌品质开发商

三四线城市买房，一定要选择规模大的房企。相对于一二线城市，三四线城市因为种种因素容易出现烂尾楼。烂尾楼成因复杂，多因为资金链断裂。永远要记住，在三四线，烂尾是最大的风险。

但是选择“规模大”的同时，更要选择一些口碑好，有品质的房企。

2016年之后，外来TOP开发商陆续登陆河南，但普遍出现水土不服的情况，这多是因为外来开发商不了解中原人民生活习性，而反观我们本土的建业，康桥、永威等却很少出现这样的情况。

2.认准城市发展方向与地标

城市地标与房价之间，有一个有趣的规则：一般来说，距离地标越近的地方，房价越贵，升值潜力越大。

比如，上海陆家嘴的“三巨头”边上，就是目前售价30万+的汤臣一品；广州的珠江新城、杭州的钱江新城、宁波的东部新城，也是如此，天际线与房价几乎完全成正比。

大城市尚且如此，对于城市规模有限的小城市而言，认准城市地标，无疑是占领未来城市价格高地。

3.优先买TOP产品

一线城市的老破小有源源不断的购买者，因为人口不断涌入，接盘者众多；二线城市虽不及一线，但有一定的人口支撑。对于三四线城市而言，购房逻辑就大相径庭了。

在这里买房，一定要去买改善产品，或者顶级产品。在缺乏接盘者的三四线，市场下行时，那些便宜且居住品质差的楼盘一定会被率先抛弃。贵的东西，一定有贵的道理，你现在觉得他贵，将来他还会更贵。

地段差 ，产品弱但价格便宜的房子，不仅居住体验不好，未来二手房溢价也小；买优质房产的人群，在享受了高质量生活的同时，未来还能产生客观的财富收益，这就是地产界的“不公定律”！

在三四线城市买房，你一定要明白一个道理：

贵的房子，唯一的缺点就是价格贵，剩下的都是优点；便宜的房子，唯一的优点就是价格便宜，剩下的都是缺点。

2 深耕河南地市的建业

近段时间，东哥探盘团队密集调研河南地市房地产市场，行程涵盖商丘、周口、安阳、许昌、新乡等地。

在河南地市，我们发现一个有趣的现象，和郑州盲目崇拜外来开发商不同，地市人民买房非常认建业，这得益于此前老胡的战略，建业的战略！

建业成立27年来，在老胡只深耕河南的理念推动下，坚持走省域化发展道路，布局河南，目前在全省已拥有200余个项目，服务近百万业主。

这个河南濮阳出身的企业家，自然是最了解河南地市人民的居住习惯。盖房子，建业也许不是最好的，但论起对河南人民居住习惯的了解，没有任何一家房企能比得上建业。

让河南人民都住上好房子，让河南人民都过上好生活更是在朴实无华中透漏出建业造房子的理念。

在中国地产圈，建业的老胡，绿城的老宋被称为最具有情怀的人。这种情怀不仅反映在老胡为家乡人民造出的好房子，更是反应在他对中原做出的贡献。

比如建业在鄢陵做了高端的花满地酒店；在老胡的故乡濮阳做了一个杂技小镇；去豫北重镇鹤壁做了绿色基地；同时他还做了一个又一个的建业大食堂，将河南民俗小吃集中在一起；将一座又一座的古代建筑搬到了自己的小镇里；在中牟不惜重金打造“只有河南”，宣扬河南戏曲文化。

有句话说的好：三四月做的事情，八九月自有答案。如今，建业在地市收获满满的口碑。而这种口碑，成为了建业最大的财富。

当然，建业所有的这一切，正如老胡的好友冯仑说的：房子是载体，建业的一切都是在这个基础上发展起来的。因此，建好房子，把好房子带到地市，还是建业的首要责任。

提起建业的好房子，你能想到什么？联盟新城、九如府、君临大院、新筑？这些楼盘都属不同的产品系，但在高层领域，我认为建业天筑是目前为止建业的顶峰作品。

地市调研当中我们发现，如今，建业把这个顶级豪宅产品线的第二个天筑系楼盘，放在了商丘。

3 郑州天筑VS商丘天筑

天筑，是近些年来建业里程碑式的作品之一。

伫立在郑州高铁西广场的郑州建业天筑，因其绝佳的位置，高颜值外立面，高档的会所等成为过去郑州最顶尖的豪宅之一。

在2014-2015年建业天筑春雨行动时，当时部分房源售价仅在1.5W左右，随着时间的流逝，如今这里大户型房价已经突破4W大关。

关键的是，建业天筑还有超高的租金回报。

一套90平左右的房子，一个月租金甚至能达到6000以上。可以说，好的产品，从来就不缺乏为其买单者。

▲图片来自贝壳找房

案名同为建业天筑，那么商丘建业天筑，和郑州建业天筑有什么异曲同工之妙？

先来看位置。

商丘建业天筑位于商丘市宋城路以北、腾飞路以西、春华路以南。市民中心及市民公园东侧，与4A级景区日月湖一路之隔。

商丘的核心政治、经济、商务、甚至旅游资源目前正在向南倾斜。对于商丘而言，南部集聚了市民中心、艺术中心、会展中心、摩天楼以及地标日月湖等等优质资源。

郑州天筑位于高铁商务区CBD，周边商业商务资源林立，可以说二者都是地处城市主流发展方向，就位置而言，各有春秋。

再来看产品，商丘天筑楼盘包含8栋25层高层，1栋26层高层、1栋12层小高层和一个超过2800㎡顶级会所。

作为建业第四代产品，“筑”系向来都以高端以及高颜值闻名于世。

同郑州建业天筑一样，整体外立面由大面积玻璃幕墙、金属格栅、经典时尚线条， 与简洁玻璃体块相互交错，180°全景落地玻璃幕镶嵌立面，后现代感十足，从效果图上看，商丘天筑的颜值可能还要高于郑州天筑，毕竟虽属一个产品系，年代不同，后者又更加改良，适应现在的审美。

当然，建业的“筑”系产品不仅有“面子”，更有“里子”。三重奢装入户大堂，包含双层地下车库入户大堂，首层6.3米挑高大堂， 层层电梯入户大堂，由外及内构筑出一处奢华空间，归家仪式感十足。

在具体的产品打造方面，商丘天筑和郑州的略有不同，郑州天筑户型区间从80多平的一房到400+大平层，区间跨度较多，因此后期居住人群层次相差较大。

而商丘建业天筑户型区间从建筑面积155-295㎡不等，虽然最大的户型比不上郑州的，但155平的起步确保了居住人群的纯粹性。因此，从居住的角度来说，商丘天筑青出于蓝而胜于蓝。

由于商丘天筑户型较多，就不全部呈现，来看商丘天筑的一个经典179平户型：

该户型采用双龙抱珠布局，南北通透、餐客一体，三开间朝南双阳台设计，可以说是很难挑出硬伤的户型。

楼盘全部户型均为精装修交付，配置国际一线品牌的中央空调+新风除霾系统+厨房净水系统+全屋地暖系统+隔音降噪系统+9重安防系统+智能家居系统+高效节能外窗隔热系统等，总之科技感十足。

由于文章篇幅有限，就不再一一解读，来给大家看一下这些系统的总控开关，是不是感觉非常牛的样子？

除了这些系统之外，商丘天筑在每一个装修建材使用上均采用国内外一线品牌，如杜拉维特、汉斯格雅等。

不过，开发商没有透露其装修标准，但根据我们的推测，商丘的精装标准至少在3500-5000元/㎡左右，如果是我们自己去按照这个标准装修，除去时间和精力成本，装修成本一定高于这个价格。

口说无凭，来看几张样板间装修照片，现场其实更震撼：

顶级豪宅，怎们能少得了会所？

目前在郑州北龙湖，会所已经成为标配；其他区域的顶级楼盘，大多也规划有会所。但地市的项目，据我所知，有会所的，尤其高端会所的凤毛麟角。

而商丘天筑以郑州建业天筑会所为基础，斥资一个亿，打造豪华业主私家会所。 配备室内恒温泳池、健身馆、安亲课堂、 艺术品长廊、君邻会专属场所，可谓是开创了地市豪华会所的先河，而这个会所的规制与标准，甚至优于郑州天筑。

正如前文那样一句话，好的产品，从来都不缺乏为其买单者。商丘天筑大户型基本售罄，目前在售及待售的产品也已不多。

话说，谁说地市购买力不强？话说，谁说地市撑不起这样高端的产品？

▲商丘建业天筑会所实景图

4 房子贵在圈层

毫无疑问，买这里的，或者说能够买得起这里的一定是商丘的顶级人群。

所谓千金买房，万金买邻。笔者曾经多次写过郑州北龙湖的楼盘，提出过一个观点，北龙湖楼盘最大的价值，除了地段和资源占有之外，圈层与人脉才是房子背后最大的价值。圈层是对在阶层分化的社会背景下，自然产生的相对中高端特定社会群体的概括。圈层化是社会发展中必然的特征，同一类人群具有相似的生活形态、艺术品位，很自然就会产生更多联系。

斯坦福研究中心发表的一份调查报告指出：一个人赚的钱，12.5%来自知识、87.5%来自关系。丘吉尔也曾说：你是谁并不重要，重要的是你和谁在一起。一句话道出了圈层的力量。

圈层人脉在一个人的成就里扮演着重要的角色，建筑可以复制，但是圈层却带有排他性。所谓物以类聚，人以群分。因此圈层的广度，决定着生活的高度。

你的邻居决定了你房子的价值和你的人生状态。买房时，我们考虑周边的环境、小区的地段交通、房子的价格、是否是教育地产等。但是小区的人群结构、人群的受教育情况和素质高低等这些更是是我们要考虑的。

买豪宅其实是融入了一种圈层。

只有同一圈层的人，才能相互读懂；只有同一高度的人，才能坐而论道。反过来说，只有进入某个圈层，才有机会接触到这样一群有着某些共同点的高端人群。

对你而言，你未来住在这里，周边邻居素质更高，相处更融洽。对生活质量有一定要求的人能够对周边起到一定的积极作用。

试想下，你的邻居每天早起跑步，穿着干净整洁，整个人精神且干练，你也会被吸引，想要成为他那样的人。楼上楼下装修，有一个好的邻居，大家会很乐意就事论事共同解决问题而不是只会发脾气找岔子，这无疑会增加生活的幸福感。

说的功利一点，即便你需要办个事，而办事的人恰好是一个小区的，一句“邻居”就能拉近人与人多少距离。夸张点的说，也许未来某一天你在会所遇见一个邻居聊几句，或许就会对你的生意或者事业有巨大帮助。

在这个圈层，别人能帮助你，你也能帮助别人。你要相信，圈层越低的人都爱互相踩，而圈层更高的人都在互相捧。

更重要的是，生活在这个小区，和你孩子一起上学，一起玩耍的玩伴，非富即贵，一定是商丘顶尖人群的子女。同一个小区的孩子，上的都是同一个幼儿园和小学，正所谓近朱者赤近墨者黑，学坏容易学好难，小孩子很容易受环境的影响。

如果说大部分的孩子都是乖巧听话的，那还好；但如果大部分的小孩子都调皮捣蛋，那么，孩子很快会为了融入其他的小孩子而学坏。

买豪宅，建立起孩子的圈层以及从小给孩子养成的习惯，或许是你留给孩子最大的财富。

5 结语

随着楼市调控的深入，不是所有的房子在未来都能迎来普涨。

以一线城市深圳为例，顶级豪宅深圳湾壹号平稳期飙升到30W/㎡；以二线城市郑州为例，各种品质一般的二手房都出现不同程度的降价，但类似郑州建业天筑，永威东棠等价格依然坚挺且一房难求；

优质的物业从来都是受到众人追捧的，好的东西永远都是贵的，你现在觉得它贵，将来他还会更贵。

三四线城市置业，这个逻辑和一二线城市是一样的。认准大的开发商，认准城市发展方向，买离地标近的TOP楼盘，不管市场如何风云变幻，你一定不会买错。

站在资产优化配置的角度讲，抛弃劣质资产，购入优质资产是亘古不变的道理。什么是优质资产，普通人根本无需考虑，因为最懂经济的银行已经替你想好了，银行最愿意拿什么作为抵押物？毫无疑问就是房子。

而像商丘天筑这样一个城市最顶级的房子，无疑是这个城市最优质的资产，是这个城市顶级人群资产配置中最保值升值的标的！

在不久的将来，购房者在收获了极佳的居住体验之外，还将获得高额的财富收益。更重要的是，房子背后圈层的聚集，更将会给这里业主带来无形的财富。

备注：本文一切最终信息以开发商公布为准。本文内容及观点仅供粉丝置业投资参考，根据个人需求而定。

编辑： 屠良冀   责任编辑：李瑾瑜