购买二手房如何判别房屋好坏？不懂的赶紧看

一、房龄要注意什么？

房子的建筑年代很重要，老房子不仅建筑寿命相对较短，住起来不方便，更重要的是超过一定年限的房子，银行贷款缩水或直接不给贷款，现在买90年代盖的房子就要小心了。

二、房屋产权注意什么？

产权要清晰，产权人本身最好没有经济纠纷。如果有多位共有产权人，要跟所有产权人建立联系或沟通，以免最后陷入纠纷。

三、房屋是否新近装修？

买二手房也要关注下房子是否新近装修过，这主要是考虑到房子可能因为某些瑕疵被装修掩盖。最常见的比如墙体裂缝、房屋防水不好，墙体出现水渍等情况。

四、房子隔音效果是否好？

隔音效果关系到居住的私密性和舒适度。隔音效果可以在看房时测试一下。

五、市政配套要关注什么？

老房子的市政配套包括燃气、供水、供电是要仔细检查的。以供电为例，每套房子都有供电容量。供水主要检查管线老化情况，水压大校等。

六、小区周边配套情况如何？

重点关注周边是否有大中型医院、综合性购物中心、超市、地铁等与日常生活紧密相关的配套。这些既方便业主的日常生活，也是房子保值增值的支撑。