今春商丘楼市趋暖

1月15日建业十八城开盘现场（资料图片）

3月31日帝和海德公馆开盘现场

1月15日建业壹号城邦开盘现场

核心提示

当春风吹拂大地，吹绿了杨柳，吹开了百花，吹化了坚冰，也吹来了商丘楼市的春天。

在这个春暖花开的季节里，商丘的楼市不再波澜不惊，而是暖流涌动。看房、买房的人们像澎湃的春潮，奔向分布在各处的售楼部大门。

现房告急，期房开盘售罄，二手房成交迅速，来自楼市的劲爆消息，不停地在人们耳边萦绕。

1 楼市春天热得早

进入2017年，商丘的楼市可谓春风得意，终于迎来了两年多来难得一遇的开门红。1月15日，建业壹号城邦1期开盘，1000多位客户角逐400多套房源，开盘即清盘，多数客户不得不抱憾而归。同日，建业十八城5期山水湖城开盘，5000余人齐聚商丘市体育馆，所推955套房源全部售罄，一房难求的场面再次上演。建业双响炮，吹响了开盘即清盘的集结号，打响了2017年商丘楼市第一枪。3月18日，位于中州路与胜利路交会处的银烁悦城开盘，这个重新定义道北居住概念的项目开盘即清盘。3月26日，位于南京路与君台路交会处的恒大翡翠华庭开盘即清盘。开盘热销的消息引爆全城，营销团队的不少人喜极而泣。3月31日，帝和海德公馆首期开盘，200多房源两小时售罄。买房基本靠抢成为现场的写照。开盘如此热闹，在房地产业界引起不小的震动，前来调盘的业界人士压力倍增，仿佛哪个项目不能实现开盘即清盘就对不起自己，对不起“观众”。开盘如此，其他在售楼盘情形如何？农历正月十五前后，记者去了不少售楼部，看到的多是近乎络绎不绝的看房人、买房人，和置业顾问往来穿梭的忙碌身影。在奥园二期雅典苑售楼部近一个小时的时间里，记者见到两组客户前来咨询，楼盘户型、价格和交房时间是他们关心的内容。另有一组客户带着安全帽看房回来，一组客户要去现场看房，一组客户来交订金……一斑窥豹。2017年，商丘楼市的春天不仅早早地到来，而且格外的温暖与“繁荣”，不少楼盘陷入“断货”状态。二手房市场传来的消息同样是房源紧俏，成交量攀升。来自商丘市不动产登记交易中心的二手房交易数据显示，1月份成交577套，2月份成交390套，3月份成交612套。4月份（截至4月25日）成交709套，面积8.03万平方米，同比增长358.86％，创历史新高。

至于大家关心的房价问题，自然是水涨船高。然而，这个时候，房价几乎已经不是问题，问题是有没有房源。

2 楼市升温的“三把火”

发企业负责人和房地产营销机构负责人交流之后，大家认为，商丘楼市升温主要有以下几个方面的因素，可以称之为“三把火”。

古城及其周边居民动迁、中心城区大棚改，为商丘楼市带来规模空前的旺盛需求。众所周知，因为近几年商丘古城修复性保护与展示，可能需要城内及城外的上万户居民易地安置，与庞大的动迁体量对应的是庞大的住房需求。

商丘市中心城区大棚户区改造在2016年快马加鞭，涉及不少地方。除了定向安置，有相当一部分居民走向了市场，选择购买商品房。

如果说古城修复性保护与展示、大棚户区改造为商丘楼市带来规模空前的旺盛需求是烧热商丘楼市的第一把火，货币化安置无疑是火上浇油。

大气污染防治是近两年来的一项重要工作。2016年，多数建筑工地因为防尘措施不达标被勒令停工。在最为严厉的攻坚阶段，所有建筑工地均被要求停工整改，楼盘建设一度出现断档期。上述因素客观上使得今年上半年入市房源减少，成为烧热今年商丘楼市的第二把火。

楼市周期性反弹，是烧热商丘楼市的第三把火。自2009年年初至2014年上半年，商丘的楼市一直处于上升阶段，市场供应、市场需求、房屋价格均呈上升态势。2014年下半年起，受一二线城市楼市低迷的影响，楼市周期性规律作用也渐渐显现，商丘楼市快速进入下行通道，量价齐跌，市场低迷，开始了长达两年时间的波澜不惊。

当拆迁、断档、刚需等多重因素叠加，2017年年初，商丘楼市终于迎来了久违的开门红，“U”字形结构或许是商丘这几年楼市走势的形象表达。

这个春天，商丘的楼市热得出乎买房人的预料，也出乎开发商的预想，也会出乎那些楼市“专家”的预料。当高层“专家”对三四五线城市“去库存”大声疾呼的时候，商丘楼市近乎“一飞冲天”，貌似要改写楼市的“教科书”。原因何在呢？在与商丘不少房地产开

3 热度不减 或将持续

有关部门资料显示，2017年1月份商丘市商品房成交1847套，2月份成交2712套，3月份成交3055套，4月份(截至4月25日)成交3345套，上升态势明显。据了解，商丘楼市的供求关系目前仍然没有改变，市场需求依然强劲。因为前面所说的“三把火”，没有包括人们买涨不买跌心理带来的潜在型市场需求，以及周边大城市（如郑州、合肥、济南等）去年地王涌现、房价上涨、限购限贷所带来的波及效应和挤出效应，市场供应缺口依然很大，入市楼盘体量仍然不多，商丘楼市或将热度不减，持续到今年年底或明年上半年也许不足为奇。

从目前的楼市来看，商丘楼市也将迎来大牌时代。除了此前到来的恒大和耕耘商丘多年的河南地产龙头建业，今年下半年，地产10强企业，绿城、碧桂园都会有新盘入市，供应量可能不会太大。正在建设中的万达广场，即将落子商丘的绿地，作为商业地产和城市综合体项目，对于商丘住宅市场的影响也不会太大。

哪里有需求，哪里就有市场，哪里也会吸引着企业的关注和入驻。2017年，商丘建业市区或将迎来五盘并举时代，恒大可能迎来多盘并举时代，碧桂园也将迎来两盘并举时代。地产大鳄莅临，不仅提升着商丘人居水平，改善着商丘楼市环境，也带来城市环境和城市形象的完善与提升。

2017年，是否还会有新的大牌房企入驻商丘，准备买房的商丘市民又能否心想事成，美梦成真？这个答案还需要未来的检验。想要告诉大家的是，请珍惜市场，请把握机遇，因为机遇总是垂青有准备的人。